开云体育入口-利物浦客场遭遇巴黎四球大败，备战困难重重！，战绩斐然

　　英国央行加息预期，投资英镑资产正当其时

　　还记得今年4月的这张图吗？

　　你可以点下面的链接，看看出海置业当时是如何看待英国脱欧对英镑汇率影响的：

　　英国伦敦丨首付5%抄底伦敦一区学区房，不买房也来看一下脱欧到底咋回事！

　　4月6日

　　那么我们再来看一下，最近三个多月的英镑兑人民币的汇率走势。

　　4月6日英镑兑人民币的汇率收盘价为8.5946，而7月12日英镑兑人民币的汇率收盘价为8.7459，涨幅接近1.8%。

　　那么接下来的英镑汇率会怎么走呢？

　　此次在德国刚刚落幕的G20领导人峰会上，关于全球经济形势特别是英国央行、欧洲央行会否跟随美联储加息已成为焦点话题。

　　事实上，欧洲央行行长和英国央行行长早在6月末已先后发表了鹰派讲话，市场对两大央行提前紧缩货币政策的预期升温，英镑和欧元汇率应声上扬。

　　与欧洲央行受成员国经济复苏不平衡的掣肘相比，英国央行下半年收紧货币政策的条件更为成熟，跟随美联储加息的可能性更大，这意味着英镑升值的周期将延续。

　　英国央行可能加息的三大动因：

　　（1）英国经济增速稳健，失业率创新低；

　　（2）英国通胀压力更为显著，加息紧迫性更高；

　　（3）英国基准利率有恢复性上调的必要。

　　可见，下半年英国央行跟随美联储加息将成为大概率事件。如何调整自身的资产配置方向，应对英国央行和欧洲央行货币政策拐点的到来，或许是普通投资者需要考虑的问题。

　　英国央行加息，将延长当前英镑升值的周期。今年以来，美元升值周期终结，英镑恢复性升值趋势明显，在英国央行加息的政策支撑下，英镑币值这种恢复性上升趋势还将延续。因此，英镑兑人民币汇率可能会呈现震荡走高的态势。

　　在此背景下，普通投资者可适当增持英镑资产，如通过专注于投资证券市场的QDII渠道增持英国资产，或适当增持英国前期涨幅不高的不动产。本次出海置业就为大家带来了一个极具性价比的位于伦敦西二区哈默史密斯（Hammersmith）的置业项目---泰晤兰庭。

　　哈默史密斯房地产市场上涨趋势明显

　　2000年到2015年，英国经济保持稳定增长，年增长率一直维持在2%至4%之间，是欧洲GDP增长率最高的国家之一，而作为英国经济发动机的伦敦也在这个十年享受着经济增长的红利，房价也是跟着水涨船高。哈默史密斯（Hammersmith）这样的伦敦老牌富人区，房价更是一路稳步上升，从2000年的28.3万英镑到2017年的100万英镑，十多年间该地区房屋均价（类似于房屋中位价）上涨了350%，可见该区域的房地产市场的活跃程度。

　　数据来源：英国foxtons

　　根据英国房地产专业平台foxtons于2017年7月公布的最新数据显示，伦敦哈默史密斯（Hammersmith）地区当前所有可售的住宅类项目中，studio户型仅占9%，1房的户型也只有22%左右，小户型的公寓项目极度稀缺。

　　数据来源：英国foxtons

　　房价的上涨，也间接导致房屋租金的上涨。根据英国foxtons发布的数据显示，哈默史密斯（Hammersmith）地区一年来，平均房屋租金上涨了8.45%。凭借这该区域本身的优越的地理位置、大量的就业岗位、顶尖的教育资源等优势吸引众多中产阶级到此定居，有着强劲的买房和租房刚需支撑，哈默史密斯（Hammersmith）地区房地产市场这一量价齐升的态势预计将还会持续。

　　数据来源：英国foxtons

　　入住即可轻松就读Outstanding级院校

　　哈默史密斯地区(London Borough of Hammersmith and Fulham)作为伦敦核心区位的一部分，其教育资源在伦敦自然也是数一数二。好的地段，优良的社区和优质的教育资源往往会形成良性的互动，学校不会轻易搬走。这也是为什么在世界各地，只要是重视教育的地方，学区房资源就成了经久不衰的硬通货。

　　英国名校指南（Good School Guide）久负盛名，是一家以“由家长向家长推荐学校”为理念的出版评估机构，为了保持自身的独立性和公正性，学校不能付钱登载自己的条目，也不能影响评估结果。指南会根据GCSE（全称：General Certificate of Secondary Education）等多项指标来评估学校的教学水平，GCSE就相当于中国国内的初中毕业考试文凭。

　　对于哈默史密斯区域学校的热度，他们的编辑Beth Noakes近期也有所评论：“在哈默史密斯区域，小学和中学阶段都有非常好的公立学校。现在报名人数激增也不足为奇。”

　　在入读率上，这个区域也可以让很多妈妈放心。2016年在哈默史密斯区域有90%的学生有机会入读 Outstanding（优秀）中学，96%的学生可以入读优秀 Outstanding（优秀）小学，这两组数字相较2015年均有所上升。

　　各区域顶级中学入读率情况表

　　各区域顶级小学入读率情况表

　　很多中国的家长都希望孩子可以从小接触英国优雅的绅士风度和全面的素质教育，但苦于找不到接触的途径。现在机会来了，泰晤兰庭项目主推的是哈默史密斯（Hammersmith）地区极度稀缺的中小户型公寓，首付仅4万英镑起，既可以做大英帝国房主，坐拥租金收益，又可以把孩子送到英伦顶级学校，接受优质教育。在众多海外置业项目中，像这样两全其美的机会并不多见。

◆ ◆ ◆ ◆

　　泰晤兰庭

　　伦敦传统富人区泰晤士河北岸精装公寓

◆ ◆ ◆ ◆

　　泰晤兰庭（Albion Court ）隶属于总耗资1.5亿英镑的国王街重建项目，公寓坐落于英国伦敦西二Hammersmith核心区域中的一个环境优雅，安保严密的私人庭院花园内，邮编为W6，距离伦敦最著名的时尚购物街King Street（国王街）仅65米，且紧邻 Ravenscourt 公园的绿色开放空间。该项目为独特的封闭式院落结构，其中共有23套公寓，共3层，每套公寓有独立的阳台和独立的入口。

　　项目

　　概要

　　项目名称：泰晤兰庭（Albion Court ）

　　所在区域：英国伦敦Hammersmith区

　　项目地址：Albion Place，King Street，Hammersmith， London W6 0QT

　　产权年限：999年

　　主力户型：studio，1房

　　房屋面积：26㎡ - 50㎡

　　项目售价：40万英镑起

　　交房日期：预计2018年第二、第三季度

　　核心

　　卖点

　　◆ 伦敦西二区，泰晤士河一线水岸，紧邻Ravenscourt公园，该项目是一座静谧雅致的私人庭院；

　　◆ 坐落在西伦敦最大的交通枢纽和人才密集区（7家世界五百强企业），步行前往哈默史密斯（Hammersmith）地铁站仅5分钟，肯辛顿仅15分钟；

　　◆ 距离耗资1.5亿英镑的国王街重建项目100米，入驻了各类商店，餐厅，咖啡馆，影院和公共广场；

　　◆ 可轻松到达周边的世界级顶尖学府: 伦敦政经，国王学院，伦敦大学学院，帝国理工等；

　　◆ 首付仅10%，最高可贷款65%。

　　户型

　　介绍

　　泰晤兰庭（Albion Court ）是精装修交付高端公寓项目，设计师们从优美的大自然中汲取灵感，沿用北欧后现代主义设计风格。个性突出、造型简洁、做工精致正是这种既怀旧又创新的鲜明特点符合了当今人们崇尚自然、平易简洁的生活概念。

　　2房户型客厅

　　1房户型客厅

　　卧室

　　卫生间

　　交通

　　配套

　　泰晤兰庭（Albion Court ）步行5分钟范围内可至Ravenscourt Park和Hammersmith地铁站，可分别搭乘District、Circle、Piccadilly和Hammersmith & City四条地铁线速达伦敦各地。

　　◆ Piccadilly Line：连接国王十字火车站（欧洲之星起始站，2小时直达巴黎）、市中心（如中国城、白金汉宫）、骑士桥和希思罗国际机场等。

　　◆ District Line：连接温布尔顿、国会大厦、通向市中心泰晤士河北岸和老金融城。

　　◆ Circle Line：市中心环线，通往帕丁顿火车站、贝克街、Euston火车站、和利物浦街（金融城区域）。

　　◆ Hammersmith & City Line：与伦敦东北部连接，同时与伦敦其他各铁路线交汇。

　　从Hammersmith地铁站出发：

　　◆ South Kensington站：8分钟（4公里）

　　◆ Victoria 站：14分钟（7公里）

　　◆ Piccadilly Circus站：16分钟（7.1公里）

　　◆ Clapham Junction站：24分钟（7.1公里）

　　◆ Waterloo站：27分钟（10公里）

　　英国中央政府已经立项正在规划待建的 2 号高铁项目 (HS2 一期从伦敦到伯明翰 )将在 Old Oak Common 设立站点，乘客在到达伦敦后可换乘希斯罗快线。Albion Place开车到Old Oak Common交通枢纽只需10分钟。

　　教育

　　配套

　　帝国理工成立于1907年，在2016-2017QS世界大学排名中名列第9位，英国第4位，与剑桥大学、牛津大学、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院并称为“G5超级精英大学”，受到世界各地精英学子的推崇。

　　泰晤兰庭（Albion Court ）距离世界顶级名校——帝国理工大学（IC）仅有10分钟的交通距离，是该校周边性价比最高的学区房。

　　英国八大公学之一的圣保罗男校St Paul's Boy和圣保罗女校St Paul's Girls School（公认的英国最好女子私校之一）就位于Hammersmith，是与哈罗公学、伊顿公学齐名的英国最古老的贵族私立学校。

　　▲泰晤兰庭（Albion Court ）周边教育资源配套尤为出众，Best of the Best！！上图中，绿色的为教育部评为优秀Outstanding的中小学，黄色的为评为良好Good的中小学，蓝色为私立学校，该地区私立学校密集，师资及生源最优。既为住户子女提供从小到大的精英教育，也为该区域提供了稳定的学生租客市场。因为根据英国公校招生政策，学区房的租住者（并不限于所有者）的子女也有权入读。所以，居住在名校环绕的优质学区房泰晤兰庭（Albion Court ）的家长们可以毫无压力地将孩子送进英国顶尖的中小学。

　　休闲

　　购物

　　距离泰晤兰庭（Albion Court ）仅65米的King’s street（国王街）因为名店云集而被形象地成为伦敦西区的“邦德街”。在这里，高街品牌和奢侈品牌争相斗艳，吸引了众多时尚人士，被时尚界尊称为“西太后”的vivienne westwood正是在此开设了第一家名为Let’s Rock的时装店，从此步入英国时尚圣坛。

　　现有2个大型购物场所，步行数分钟即达高端商业King’s Mall购物中心和Upper Mall购物中心。

　　更值得一提的是，伦敦政府正斥资1.5亿英镑进一步将国王街升级成集餐饮、娱乐、零售为一体的大型综合性公共购物广场，为该区及其周边居民打造一站式的休闲场所，进一步推高当地房价。

　　活动预告

　　2017年7月15日（周六），出海置业的合作伙伴——图蓝地产携英伦最富盛名的住宅类房地产开发商Danescroft Homes最新力作泰晤兰庭（Albion Court ），诚挚邀请各位出席《伦敦泰晤兰庭出海智业会》，届时将为与会嘉宾全面解读“脱欧”环境下英国房产投资前景，深度解析融合人性、自然、和谐三大主题的泰晤兰庭，总价344万人民币起，首付仅10%。

　　伦敦泰晤兰庭出海智业会

　　2017年7月15日（周六）

　　13:00 ~ 17:30

　　上海静安区威海路500号

　　四季酒店五楼瀚洋贵宾厅

　　VIP Room V

　　(近石门一路)

　　活动主题

　　▲ 深度解读英国房产投资前景

　　▲ 泰晤兰庭项目介绍

　　▲ 英国置业的相关问题现场答疑

　　交通路线

　　地铁路线：地铁2号、12号、13号线南京西路站

　　停车信息：四季酒店内

　　报名方式